egtv #462 Dieser Top-REIT war jahrelang zu teuer – jetzt kaufen?

American Tower war über Jahre der REIT, den viele haben wollten – und nur wenige zu diesen Preisen kaufen mochten. Seit dem Hoch Ende 2021 hat das Bewertungsmultiple deutlich nachgegeben, die Dividendenrendite liegt im Gegenzug wieder bei rund 4 Prozent. Zeit für eine ehrliche Neubewertung. Tobias Kramer spricht mit Torsten Tiedt, Gründer von Aktienfinder.Net, über einen Real Estate Investment Trust, bei dem nicht der bilanzierte Gewinn, sondern die Funds from Operations den entscheidenden Cashflow liefern. Auf dem Prüfstand stehen das oligopolistische Mietmodell mit langlaufenden Verträgen zu den großen US-Carriern, der überraschende Rückzug aus einem Wachstumsmarkt und der Aufbau eines zweiten Standbeins, das im KI-Zeitalter zur eigentlichen Monetarisierungsfantasie werden könnte. Am Ende treffen zwei Bewertungslogiken aufeinander – und die Frage, wie viel Aufpreis ein stabiles Infrastruktur-Geschäft gegenüber klassischen REITs eigentlich verdient. Reicht die aktuelle Marktstimmung, um American Tower wieder zum ernsthaften Kandidaten fürs Immobilienaktien-Depot zu machen?